ＴＦＤコーポレーションで投資

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株式会社ＴＦＤコーポレーションは
マンションの企画・開発、不動産売買、仲介業を行っている企業です。

ＴＦＤコーポレーションは創業33周年を迎えた
TFDグループの一員。

ＴＦＤコーポレーションではこれまでに東京都内の人気エリアを中心に、
およそ220棟のワンルームマンションを手掛け、オーナー様から賃貸管理をお任せいただいている物件は 9,400戸にもなります。

「人気のマンション」といわれる物件は、必ずそのマンション管理が充実しています。

TFDグループでは、オーナーの皆様がマンション経営を円滑に行うために、
TFD独自のトータル管理システムを導入しました。

それにより、入居者の募集をはじめ、さまざまな契約代行、 家賃の集金や送金、さらに苦情処理など、
全てのわずらわしいオーナー業務をＴＦＤコーポレーションがサポート致します。

もちろん、建物や設備の保守管理、定期的な診断に基づいたリフレッシュ・メンテナンスも
TFDグループにて実施致します。





＜ＴＦＤコーポレーションにいただくよくある質問事例＞



Ｑ．サラリーマンのマンション経営は大変ではないでしょうか？

Ａ．オーナーになられると、入居者の募集から家賃の集金、クレーム対応、メンテナンスなど、その業務は山ほどあります。

しかしＴＦＤコーポレーションではオーナー様が安心して
マンション経営を始められるように、オーナー様に代わって一切の業務を行なう
ＴＦＤコーポレーション独自のトータル管理システム「アステム」をご用意しました。

「アステム」には「オーナー代行システム」と「借上システム」という2つのシステムがあり、
いずれもTFDグループが長年培ってきたノウハウを生かしたシステムですから、
オーナーの皆様は安心して本業のお仕事に専念できます。

実際に多くのサラリーマンの方々がＴＦＤコーポレーションで
ワンルームマンション経営を始めていらっしゃいます。



Ｑ．どんなワンルームマンションを選べばよいでしょうか？

Ａ．ＴＦＤコーポレーションではワンルームマンションを選ぶ際に
大切なのは「立地」だと考えます。

駅から徒歩10分以内、もしくは駅から遠くても人気の沿線であることがひとつの目安となると思います。

ＴＦＤコーポレーションのワンルームマンションは、
東京の都心エリアで、駅に近い立地、あるいは人気の沿線を選んで建設されています。

こうした立地の物件であれば入居者の需要が旺盛で人気が高く、物件の資産価値も保たれると
ＴＦＤコーポレーションでは考えております。



Ｑ．入居者を継続的に確保できるのでしょうか？

Ａ．都心エリアでは都市型のワンルームマンションを必要とする人々のニーズが大変増えています。

優良な入居者の確保はTFDグループが長年にわたって行なっており、
賃貸住宅情報誌やホームページ、及びインターネット、都内の不動産会社を網羅するFAXネットワーク等で入居者募集を実施し、
高い入居率を誇っていますので心配ございません。

それでも空室が不安という方にはＴＦＤコーポレーションでは「借上システム」をご用意しております。

ＴＦＤコーポレーションのオーナーの皆様は入居者の有無にかかわらず、
毎月家賃をお受け取りいただけます。



Ｑ．ＴＦＤコーポレーションでは家賃はどのようにして決めるのでしょうか？

Ａ．TFDグループの豊富な事例と市場調査から、
適切・的確な住戸評価に基づいて賃料設定を行います。

賃料が適切であれば入居者は早期に決まり、入居者が出た後も次の入居者がすぐ決まるでしょう。



Ｑ．管理上の問題点や、入居者からの苦情はありますか？

Ａ．毎月々入居者から直接家賃を集金するのは大変面倒な業務ですし、また入居者と近隣のトラブルや物件の修繕など、
マンションオーナーになられるにあたって心配されることも多いかと思います。

TFDグループのトータル管理システム「アステム」は、
そんなオーナー様の煩わしさを解消します。

設備関係のトラブルが発生した場合でも、TFDグループ間の一貫した管理システムだからこそ、
迅速・確実に対応することが可能です。



Ｑ．入居者が家賃を滞らせてしまったらどうなりますか？

Ａ．ＴＦＤコーポレーションの「オーナー代行システム」は
オーナー様に代わって家賃を集金、銀行振込みで送金しますので、ご安心ください。

賃料滞納の際にはTFDグループが速やかに入居者に対して入金するように催促を行います。



Ｑ．確定申告をしたことがないのですが、どうすれば良いでしょうか？

Ａ．まず、確定申告前に、ＴＦＤコーポレーションでは
オーナーの皆様に賃貸不動産収支資料をご送付いたします。

この賃貸不動産収支資料を元に必要事項を転記していただき、確定申告書を作成することができます。

税理士のサポートを望まれるオーナー様には、当社提携の会計事務所をご紹介することもできます。

このようにTFDグループは、契約から購入、家賃収入を得たあとの確定申告の準備まで、
総合的なバックアップで対応しています。





ＴＦＤコーポレーションが提供するルーブルマンションシリーズは、
東京の各エリアにおいてもひときわ若者に人気が高く、単身者の入居ニーズが見込まれる地域に展開しています。

「住環境」「機能性」「居住性」「将来性」をポイントにワンランク上のクオリティをご提供いたします。

例えば1階エントランスの扉には、防犯効果の高いオートロックシステムを採用。

住居の玄関ドアには押す・引くだけの簡単な操作でドアの開閉ができるプッシュプルドアノブを採用し、
荷物を抱えている際でもスムーズな入室をＴＦＤコーポレーションでは可能にしました。



不透明な時代と言われる中で、ＴＦＤコーポレーションは
「マンションによる確かな資産形成」のプロデュースをめざしてきました。

その大きな支えはTFDグループの総合力です。

土地の仕入れから設計、建築、販売、及び管理までをＴＦＤコーポレーション独自のノウハウでサポート。

これにより、多彩な特性や表情を持つ土地を有効活用することができます。

そして、その適正やマーケティング、近隣との交渉、申請の手続きなど、
ＴＦＤコーポレーションの各分野のプロフェッショナルが対応することにより、
将来の財産としての資産価値をより高めることをＴＦＤコーポレーションでは大きな目標としております。

「不動産」という商品を通して、将来の安心や確実な資産運用を得る・そのためにTFDグループが出来ること。

それは、TFDグループの積年の経験から生まれた商品開発力、
一人一人に合った運用提案、実行していくシステム。

ＴＦＤコーポレーションではこれらのノウハウをフルに生かし、
お客様との信頼関係を築き、お客様の将来を一緒になって考え、長期的な視点で、お客様と共に明るい未来を築いていく。

ＴＦＤコーポレーションはそんな企業であり続けます。



TFDグループではマンション経営についてのプライベートセミナーを行っておりますので、
マンション経営をお考えの方は是非ＴＦＤコーポレーションのホームページより
お問い合わせください。


マンション投資は興味はありながら、なかなか出来ないですね。
美味しい話には裏がありそうな気がして、、、。
ま、最小限のリスクで出来るのなら良いのかもしれません。
興味のある方のぞいてみてはいかがでしょうか。

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私の友人にマンション　投資　東京に興味がある方がいたのですが、
先日ついにマンスリーマンション　四谷を購入したようです。

前に住んでいた家　売るらしく、また車も購入したいとのことで、
不用品処分　東京の業者や貴金属　買取を
扱っている店舗でどこかいい業者を知らないかと聞かれました。

私の一番のお勧めは宝石 買取 梅田の業者なのですが、
そちらは遠すぎるとのことだったので、古本　出張買取の業者と、
金　買取もしている
時計　買取　東京のお店を紹介しました。

また、モニター 19インチのパソコンは私に譲ってくれることになりました。



友人は今ティーダという車を
ガラスコーティングなどして大事にしているのですが、
そろそろ新しい車が欲しくなってきたようで、この車を売って新しい車を購入するそうです。

今の所考えているのはトヨタエスティマか
ホンダエアウェイブらしいですが、
日産の車が好きなので、低燃費のノートも捨てがたいと悩んでいました。

友人がお茶請けに出してくれた甘栗が美味しかったので、どこで買ったのか尋ねると、
甘栗 通販をやっているサイトで購入したそうです。

最近は生協などもネットで展開しており、
かなり便利な世の中になったなと感じました。

その友人とテレビを見ていると、整形　鼻についての番組がやっていました。

私は整形の事はよく分からないのですが、友人は肩こりの解消のためにニンニク注射　東京に
よく通っているそうで、最近行なっているしわ ボトックスといったものや
ピーリング 効果について色々な話を聞かせてくれました。

ちょうど私がお邪魔している時に、去年七五三を終えたばかりの
友人の娘さんと、通信制高校を卒業したばかりの息子さんが帰ってきました。

娘さんは、今度学校の遠足で大島小松川公園まで行くそうです。

遠足のパンフレットの制作をＰＴＡの会員である友人が担当したらしく、
その際に印刷をパンフレットや同人誌　印刷を請け負う業者に依頼したところ、
かなり良いパンフレットが仕上がったと喜んでいました。

梅雨前にＰＴＡの奥様方と、横浜の高尾山への登山ツアーを予定しているようで、
パンパシフィック横浜ベイホテル東急を押さえ
貸切バス　予約を行なわなければならないと言っていました。

息子さんは就職活動の帰りだったそうで、その日は端子販売と
建築などの非破壊検査を行なう業者へ面接に行ってきたそうです。

機械やwebなどに興味があるようで、今度は携帯　販促を行なう会社や
顕微鏡のフォーカス合成等の研究を行なう会社の面接を受けるようです。

息子さんは小学校まで海外に住んでいた経験があり英語が堪能なので、バイリンガル求人など
海外経験を生かせる求人にもあたってみると話していました。

就職が決まったら、知り合いのティーカッププードル　販売店で
ペットを買いたいそうです。



友人らにエレベータまで見送ってもらってから帰宅すると、
熊本　矯正歯科で勤めていた時にお世話になった友人から、
健康診断で胃カメラ　検査を受けるので、
私と約束していた和服　買取業者へ行く約束を
延期して欲しいとの連絡がありました。

先日結婚式二次会　東京でお会いした時や、
趣味のギター　ブログでは元気そうに見えたので驚きました。

どうやら会社の定期検診で引っ掛かったということで、念のために受けるだけのようで、
本人は至って元気そうなので安堵しました。